第18节（3/4）
价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
借:投资性房地产公允价值变动 2000000
贷:公允价值变动损益 2000000
四投资性房地产的后续支出
1资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。
例4－1220x年月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。11月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。月15日厂房账面余额为1200万元,其中成本1000万元,累计公允价值变动200万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
本例中,改扩建支出属于资本化的后续支出,应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下:
20x年月15日,投资性房地产转入改扩建工程
借:在建工程 12000000
贷:投资性房地产成本 10000000
公允价值变动 2000000
20x年月15日11月10日
借:在建工程 1500000
贷:银行存款 1500000
20x年1月10日,改扩建工程完工
借:投资性房地产成本 1500000
贷:在建工程 1500000
2费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入其他业务成本等当期损益。
五投资性房地产转为自用房地产
五投资性房地产转换为非投资性房地产
1投资性房地产转换为自用房地产
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
转换日，按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产成本”科目；按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目；按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
例4－120x8年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20x8年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为450万元,其中,成本为4500万元,公允价值变动为增值250万元。
甲企业的账务处理如下:
借:固定资产 48000000
贷:投资性房地产－－成本 45000000
公允价值变动 2500000
公允价值变动损益 500000
2投资性房地产转换为存货
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“开发产品”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产成本”科目；按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目；按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
例4－14甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。20x8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。
甲企业的账务处理如下:
借:开发产品 58000000
贷:投资性房地产－－成本 50000000
公允价值变动 6000000
公允价值变动损益 2000000
六投资性房地产的处置
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产
本章未完，请翻下一页继续阅读.........