第18节（4/4）
时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
例4－15甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20x年4月15日。20x年4月15日,该写字楼的账面余额50000万元,已累计折旧5000万元，公允价值为4000万元。20x年12月1日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20x8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下:
120x年4月15日,存货转换为投资性房地产:
借:投资性房地产成本 40000000
累计折旧50000000
贷:固定资产 500000000
资本公积其他资本公积 20000000
220x年12月1日,公允价值变动:
借:投资性房地产公允价值变动10000000
贷:公允价值变动损益 10000000
20x8年6月,收回并出售投资性房地产:
借：银行存款 550000000
公允价值变动损益 l0000000
资本公积其他资本公积 20000000
其他业务成本 450000000
贷：投资性房地产成本 40000000
公允价值变动 10000000
其他业务收入 550000000
第三节投资性房地产后续计量模式的变更
为保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
成本模式转为公允价值模式的,应
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